אחת הבעיות הקשות של היזמים בקידום פרויקט של התחדשות עירונית, אם זה מכוח תמ"א 38 ואם זה פינוי-בינוי, היא ההתמודדות עם דייר סרבן. הגישה החיובית של בית המשפט לפרויקטים כאלה, על ידי פסקי דין כנגד דיירים סרבנים, נתנו ליזמים ולקבלנים תחושת כוח והם משתמשים באמצעים העומדים ברשותם, על ידי נקיטת הליכים אצל המפקח על המקרקעין, או על ידי תביעת נזיקין, כדי להרתיע את הדיירים הסרבנים, גם כאשר הפרויקטים לא כדאיים לאותם דיירים. גישה אחרת שכדאי אולי ליזמים לנקוט, כלפי בעלי הדירות שמסרבים לפרויקט, היא גישה פחות תוקפנית – שלעיתים משיגה את התוצאה ההפוכה – ויותר משתפת תוך הקשבה לנימוקיהם. עניינים רבים יכולים להפתר עם בעל הדירה רואה כי לפניו יזם שקשוב לבעיות שהוא מעלה ושמוכן לנסות לפתור אותן. גם שקיפות מלאה כלפי כל בעלי הדירות תוך המנעות מהסכמות עם חלק מבעלי הדירות, יכולה לתרום כדי להגביר את האמון ביזם.
|