פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק13
חיזוק ושיפוץ או מסלול הריסה ובניה בתמ"א 38
Ynet
המדינה ביקשה להעביר את האחריות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לידי בעלי הדירות והיזמים, וזאת על ידי תמריצים שיהפכו את העניין לכדאי לבעלי הדירות על ידי הגדלת דירתם עד 25 מ"ר כולל שטח הממ"ד ותוספת מרפסת עד 12 מ"ר ללא חיוב במס שבח. תמריצים ליזמים הם הקלות גדולות במיסוי. תמ"א 38 מאפשרת שני מסלולים, האחד הוא חיזוק המבנה הקיים, כולל חידוש תשתיות הביוב, מים, חשמל, וכן הוספת הבנייה החדשה, והשני הוא הריסת הבניין ובניית בניין חדש על אותו השטח. ליזמים מדובר בסיכון גבוה יותר במסלול של חיזוק המבנה הקיים בשל הוצאות לא צפויות, ומצד שני עלות הפרויקט נמוכה יותר ומסתכמת במיליוני שקלים בודדים לעומת עשרות מיליוני שקלים במסלול הריסה ובנייה. החסרון בחיזוק המבנה לעיתים קשור בתקני בנייה שלא מעודכנים לימינו. ליזם קל יותר לקבל מימון מבנקים במסלול של הריסה ובנייה וגם נוח לו יותר לבנות על מגרש נקי מאשר על מבנה קיים. מזווית הראיה של בעלי הדירות עליית ערך דירתם במסלול הריסה ובנייה גבוהה באופן משמעותי מאשר במסלול של חיזוק המבנה .
למאמר המלא