הוראות מסלול תמ"א 38/2 של הריסה ובנייה מחדש, מקנות ליזמים זכויות בנייה של 2.5 קומות אותן הוא יכול לבנות ולמכור אותן. הפרשנות שניתנה בתקופת כהונת של עו"ד מיכה גדרון כיו"ר ועדת הערר מחוז תל אביב, היתה שיש להתייחס למגרש עליו היה בנוי הבניין אותו הורסים, כמגרש ריק, מה שאפשר לקבץ את כל זכויות הבנייה מתוקף התב"ע, מה שאפשר לבנות בניין חדש גבוה ביותר מאשר 2.5 קומות. הפרשנות של היו"רית הנוכחית של ועד הערר, עו"ד הילה לבנה, ושל עו"ד גילת אייל, ממלאת מקומה, היא מצמצמת, ומאפשרת לקבל את הזכויות הניתנות רק בהתחשב בבניין הקיים. הגישה החדשה הזאת, יצרה מצב שפרויקטים שהיתה להם כדאיות כלכלית בגישה הקודמת, לא כדאיים לביצוע בפרשנות החדשה ולכן פרויקטים שכבר החלו את השלבים של הגשתם לאישור עלולים להתעכב.
|