|
עסקת קומבינציה בבסיסה היא עסקת מכר חליפין שבמסגרתה מוכר הבעלים חלק מהקרקע ובתמורה הוא מקבל מהקבלן דירות על יתרת הקרקע שנשארת בבעלותו. עסקה המתבצעת במסגרת תמ"א 38 היא בעלת מרכיבים דומים לעסקת קומבינציה, שכן במסגרת זו "מוכרים" הדיירים לקבלן את זכויות הבנייה על פי התמ"א, תמורת חיזוק הבניין, הרחבתו ושיפוצו. לעתים הדיירים מתירים לקבלן לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות. במקרה שבו הקבלן הפר את ההסכם והפסיק את העבודות במהלך הבנייה ולאחר שנרשמו לטובת רוכשי הדירות הערת אזהרה - מתעוררת בעיה חמורה.
|