בדירות רבות שטח הדירה הרשום בנוסח הטאבו ובנוסח הארנונה שונה לגמרי משטח הדירה בפועל. זה קורה בגלל סיבות שונות, כגון שיטות מדידות שונות שהיו נהוגות בעבר הלא רחוק, וסגירת מרפסות והפיכתן לחלק מהחלל הפנימי של הדירה, מבלי ששטח המרפסת יירשם בטאבו. הנושא מקבל חשיבות בפרויקטים של תמ"א 38, הריסה ובנייה מחדש, מכיוון שעל פי החוק, אין לחרוג מתוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה המקורי, אחרת הדיירים יחויבו בהיטל השבחה ומס שבח. השאלה היא על איזה שטח מדובר – השטח הרשום או שטח הדירה בפועל? אייל הוכמן, מנכ"ל תל דן ויו"ר איגוד חברות תמ"א 38, משוכנע כי יש להתייחס לשטח מרפסת השמש שנסגר כחלק טריוויאלי של הדירה, ולהכליל את אותן מרפסות בחישוב שטח הדירה המקורי.
|