קרנות ההשקעה בפרויקטים של תמ"א 38, בעיקר תמ"א 38/2 של הריסה ובנייה מחדש, נהנות מפריחה, והפכו לגורם מימון מרכזי של יזמים. עד כה הוקמו בארץ לפחות שבע קרנות, שגייסו יותר ממיליארד שקל, בהן קרן בית וגג, קפיטל 38, קרן הגשמה, וולת'סטון נדל"ן, קרנות 38 ואפיקים 38. הרווחיות מהפרויקטים הללו היא הגבוהה ביותר בשוק הנדל"ן ויכולה להגיע ל-20 אחוז ואפילו ל-30 אחוז. לקרנות התמ"א ישנם מודלים שונים להשקעה, כאשר מודל ההשקעה הבסיסי הוא השלמת הון עצמי ליזמים, מודל שני הוא תפיסת מקום הבנק בהליך המימון, ומודל שלישי הוא מימון כלל הפרויקט – הן הון עצמי ליזם והן חוב בנקאי.
|