תחום ההריסה והבנייה מחדש, תמ"א 38, הוא למעשה ייצור כלאיים בין תמ"א 38 המקורית, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, לבין תחום הפינוי-בינוי. תחום זה אינו נתמך לרוב בתוכניות עירוניות מאושרות, ולקובעי המדיניות ישנה יותר גמישות בהחלטות בנוגע לתחום זה. התיקונים האחרונים לחוק תמ"א 38 מאפשרים לייחס לבניין את כל זכויות התב"ע שלו, גם אם לא נוצלו במלואן בבניין המקורי, ואליהן להוסיף את הזכויות מכורח תמ"א 38. באופן זה הן מעודדות פרויקטים של תמ"א 38/2. בתל אביב מקודמת כיום בעיר תוכנית הרבעים, שאישורה צפוי להמריץ באזורים שונים של העיר פרויקטים של תמ"א 38/2, על אף שתל אביב נחשבת לרשות שאינה מעודדת פרויקטים של תמ"א 38.
|