תמ"א 38 הינו תחום חדש יחסית בזירה המקומית ויחד עם זאת מורכב. לפני החתימה של הדיירים עם היזם על חוזה תמ"א 38, על הדיירים לתת את הדעת בנוגע לנקודות החשובות הבאות: בירור מכלול הזכויות של הבניין והחלטה האם הם מעוניינים כי היזם ינצל את כלל זכויות הבנייה המגיעות או רק חלק על מנת לשמור על הצביון המקורי של הבניין; מהן התמורות שמקבלים הדיירים - תמורות חיצוניות לבניין כמו לובי וגינה ותמורות פנימיות כמו הגדלת הדירות, בניית מחסנים וחניות ועוד; לוחות הזמנים של הפרויקט; זהות הקבלן/יזם מבצע; זהות האדריכל; עלויות הפרויקט (שהן חלות על היזם ולא על הדיירים); בטוחות וערבויות בנקאיות; ביטוח - על הדיירים לוודא כי היזם מבטחם כנגד כל הסיכונים; מפקח מטעם הדיירים ומפרט טכני.
|