צחי אגסי, מנכ"ל משותף באלוני האפט נדל"ן העוסקת במימון לפרויקט נדל"ן, אומר כי קרנות המימון הם בלון החמצן של תמ"א 38. לדבריו, יזמים רבים בשוק של תמ"א 38 מגיעים לשלב היתר הבנייה ללא מימון בטוח ביד. בשנת 2014 החברה שלו גייסה 1.1 מיליארד שקל, והרוב המוחלט הלך לפרויקטים של תמ"א 38. לדברי אגסי, יזמים בטוחים שיקבלו מימון מהבנקים, אבל כשהם מגיעים לשלב ההיתר, מסיבות שונות הם לא זוכים להלוואה מהבנק, וכאן נכנסות לתמונה קרנות המימון. אגסי עצמו נכנס יחד עם שותפו בחברה, רותם סמדג'ה, לשותפות בפרויקט תמ"א 38 גדול בבת ים, הכולל חיזוק של 24 בנייני מגורים ישנים במערב העיר, בכל בניין יוספו 3.5 קומות חדשות וייבנו מאות יחידות דיור חדשות.
|