פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ8
יזמי תמ"א 38 עומדים בפני מהמורות לא צפויות בדרכם לביצוע הפרויקט
גלובס
על מנת שפרויקט תמ"א 38 יצא לפועל ויסתיים בהצלחה, על היזם לעבור מספר מבחנים ומהמורות, חלקם לא צפויים. להבדיל מפרויקטים אחרים של נדל"ן, פרויקטים של תמ"א 38 הם מורכבים יותר, ודורשים שיתוף פעולה הדוק של מספר בעלי מקצוע. בפרויקטים רגילים לא קיים צד הדיירים במשוואה וזכויות הבנייה ידועות מראש. בפרויקטים של תמ"א הדיירים הם בעלי זכויות הבנייה, ויש לקנות אותן מהם. בנוסף, לעיתים הדיירים מבקשים בקשה מסוימת, שלכאורה ליזם אין בעיה למלאה, אך מבחינה תכנונית נוצרת בעיית היתכנות. יש לציין, שתמ"א 38/1 נעשית על גבי מבנה קיים, כך שנושא התכנון הינו בעייתי ומוגבל מלכתחילה.
למאמר המלא