פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר1
פוטנציאל ההשבחה בתמ"א 38
גלובס
כאשר מחפשים דירה להשקעה, חשוב לשים לב, מלבד לערך הנוכחי שלה, גם לפוטנציאל ההשבחה הטמון בדירה למקרה ויבוצע בבניין פרויקט של תמ"א 38 וכמה יעלה ערך הדירה בעקבות זאת. ראשית כדאי לוודא שהבניין עומד בקריטריונים לביצוע תמ"א 38, כאשר יש להביא בחשבון שקריטריונים אלה עומדים כנראה להשתנות, ולכלול גם דירות שנבנו אחרי שנת 1980 אך אין בהם ממ"ד. שאלה נוספת שכדאי לברר היא מהי מידת ההסכמה שיש בין בעלי הדירות בבניין לביצוע הפרויקט. בניין שבו יש הרבה דירות מושכרות, קל יהיה יותר להגיע להסכמה כזאת, מכיוון שהדירות הן לרוב דירות להשקעה ובעלי הדירות יעדיפו להשביח אותן. דירות הנמצאות בבניינים בהם יש מספר קטן של דירות אך בנויים על מגרש גדול הם המועדפים לביצוע תמ"א 38 כמו גם אלו אשר אין בהם דירות גג. בבניינים המיועדים לתוכנית הריסה ובנייה לפי תמ"א 38/2 עדיפות הדירות הלא משופצות ואשר מצבן התחזוקתי לא טוב, כמו גם דירות ללא חניה מכיוון שההשבחה תהיה משמעותית יותר.
למאמר המלא