כאשר בעלי דירות מקבלים הצעות מיזמים לביצוע פרויקט של תמ"א 38 מתברר שההצעות שונות לפעמים באופן משמעותי לעומת הצעות שבעלי דירות אחרים מקבלים. חלק מההצעות מבטיחות הגדלת שטח הדירה, לעומת אחרות שלא מגדילות את שטח הדירה ואפילו מקטינות אותו, יש שמציעים להפ ממ"ד ולאחרים לא ועוד ועוד. חלק מהשוני נובע בהבדלים במדיניות של הרשויות השונות כאשר יש כאלה שנוטות להקל לעומת האחרות. אם למשל רשות אחת מאפשרת להגיע בהרחבה עד קווי המגרש רשות אחרת יכולה למנוע את זה. הבדלים אחרים נובעים מאופיה הבנייה המקורית של הבניין, למשל הוספת מרפסת לא תמיד ניתנת לביצוע. גם חניה לבעלי הדירות הקיימות לא תמיד אפשרית. במקרה של פרויקט הריסה ובנייה לפי תמ"א 38 ההבדלים נובעים מהתקנות העירוניות ומהצורך להשאר בקווי הבניין שנקבע בתב"ע.החדשה.
|