ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

דיירים בקומות תחתונות מקבלים פחות
תגובה אחרונה 20 אוג 2012 13:35 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
חיים לוי

--
16 אוג 2012 09:41
  • צטט
  • הגב
אצלנו מתחילים לדבר על פינוי בינוי. הקבלן אמר לנו שכל דייר יקבל בבניין החדש דירה באותה קומה או קומה למעלה יותר. בהצעה שלו, מי שגר בקומה תחתונה אכל אותה כי יקבל הרבה פחות. לא מקובל עלי ואמרתי שאני לא יסכים לזה. יש דרך לעשות יותר צדק בין הדיירים?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
16 אוג 2012 12:35
  • צטט
  • הגב
חיים היקר,
,קודם כל תודה שאתה מעלה סוגיה זו, בישיבות דיירים אני נתקל בטענה הזו רבות ואשמח מאוד
אם תוכל לפרט יותר מה סיבת הסירוב? מה הנימוקים ? איזה תמורה נראית לך יותר מתאימה במקרה שלך (מה אתה מצפה לקבל מהיזם) ?

גולשים נוספים שיש להם דעה בעניין מוזמנים מאוד לשתף אותנו.......

אגיב בהרחבה לאחר שאקבל ממך, חיים, פירוט מעמיק יותר.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אבי י.

--
16 אוג 2012 18:52
  • צטט
  • הגב
השאלה שהועלתה פה היא מצוינת ואני בטוח שהרבה פרויקטים נתקלים בבעיה הזאת. הערך הבסיסי והחשוב ביותר של עצם חיזוק הבניין ניתן לכולם ובמידה שווה (אם אפשר להשוות). אך ההטבה הנלווית שונה ואני אסביר בעזרת דוגמא.

אם מדובר בחיזוק הבניין ובמסגרת תמ"א 38-1 מותקנת, למשל, מעלית חדשה. ברור שדיירי קומת קרקע נהנים ממנה פחות, למעשה היא לא נחוצה להם כלל. גם הערך הכולל של ההטבה שהם מקבלים (שווי הנכס) פחות לאין שיעור מערך ההאבה שמקבלים אלה מקומה שלוש או ארבע. אך הסבל והטרדה הכרוכים בשיפוצים זהים לכולם.

לדעתי, לא מדובר בצרות עין (אין לזלזל גם בזה אם רוצים לקדם פרויקט) וצריך לחשוב על מנגנון שייתן תמורה בסדר גודל דומה לכולם. זה יפחית לחצים בין הדיירים ויאפשר לפרויקטים לצאת לדרך ביתר קלות. לפחות מההיבט של הסכמת הדיירים. האם יש מנגנון כזה?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
20 אוג 2012 13:35
  • צטט
  • הגב
אכן סוגיה מרתקת אבי,
הייתי מאוד שמח לתגובה מצד דיירים בקומות העליונות אבל,
מניסיוני אנסה לתמצת לך את טענותיהם ....
1. דייר שגר עד היום בקומה אחרונה, ונהנה מכך, פתאום "זוכה" לשכנים על גג דירתו.... על כל המשתמע מכך.
2. מבחינת היבט החיזוק והבניה, אין חולק שבניית הדירות על גג דירתו יסבו לדירות העליונות את מירב הרעש ואי הנוחות במהלך הבניה, לעיתים גם נזקים לא מעטים מתרחשים בדירות העליונות שעליהם (בעיקר) נוסף העומס...

אלו רק חלק מהתלונות אותם אני שומע מדיירים .... כיצד ניתן לפצות דיירים אלו ?

אשמח להתייחסויות נוספות...
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.