ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מימוש תמ"א 38 כאשר יש הרחבה קיימת של דירה על הגג
תגובה אחרונה 02 אפר 2012 23:37 ע"י אילן מאירי. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
עופר

--
06 פבר 2011 14:23
  • צטט
  • הגב
שלום רב
אנחנו בעלים של דירה בבניין ברמת גן שמנסים לקדם פרויקט של תמ"א 38. לדיירים בבנין יש זכויות קודמות להרחבת הדירות.
הדירה בקומה האחרונה מימשה את זכות ההרחבה ע"י בנייה על הגג המשותף (הוספת קומה לדירה), מניח שקיבלה לכך את האישורים הדרושים מהעיריה. שאלתי, האם ואיך ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 במצב דברים כזה?
רו"ח חנן ניצן

--
10 מרץ 2011 16:55
  • צטט
  • הגב
תמ"א 38 כשמה הינה תכנית ארצית הבאה לעודד חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ובמסגרתה הוענקו בתנאי שהבניין יחוזק, זכויות בניה נוספות ( על אלו הקיימות ) בגובה של 2 קומות נוספות עם יציאה לגג( נחשב 1/2 קומה נוספת) ובנוסף הרחבת הדירות הקיימות עד 25 מ"ר לכל דירה קיימת .

כל הנ"ל נתון לאישור הועדה המקומית בכפוף לתנאים והמגבלות הפיזיות של הבניין. התוספות באות בנוסף , כך שהרחבות קיימות ( בנויות או שטרם מומשו) בהנחה שהן מכוח התב"ע הקיימת לאותו בניין.
רצוי ואף מומלץ להתייעץ בנושא זה עם אדריכל ו/או שמאי מקרקעין שזה בדיוק תחום עיסוקם וכמובן להיות בקשר עם מהנדס העיר רמת גן. מחלקת ההנדסה פתחה משרד מיוחד ליעוץ וקשר עם הקהל הרחב המעניקים מידע פרטני ויעוץ כללי( אך מדוייק) לגבי האפשרויות התכנוניות הקיימות לכל בניין נתון בעיר.
אילן מאירי

--
02 אפר 2012 23:37
  • צטט
  • הגב
כדי להשיב לשאלתך במדויק, נדרשים נתונים נוספים.
בעקרון, אם יש מספיק זכויות בנייה של בניין חדש במסגרת תמ"א 38 /2, ניתן לתת לכל אחד מהבעלים תמורה הולמת.
לדוגמא, בבניין מסויים ברמת גן הכולל 4 דירות על מגרש ענק, ורווי זכויות בנייה, מקבלים 3 מהבעלים 2 דירות כל אחד. הבעלים של הדירה הרביעית שהרחיב קומה נוספת מקבל 3 דירות.

לבדיקה חינם: 054-3035515


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.