ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

פיצוי לדירות גג
תגובה אחרונה 30 מאי 2017 11:23 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
איריס

--
08 מאי 2017 10:22
  • צטט
  • הגב
שלום, בגוש בניינים (משותפים וללא הצמדות) בדרום ת"א נבדקת אפשרות לתמ"א 38/2. בכל אחד מהם, אחת מהדירות העליונות בנתה תוספת על הגג שאינה רשומה בנסח ובתקנון (אני מניחה שבהסכמת הדיירים אחרים אז). אותם בעלי דירות מצפים שבמסגרת הפרוייקט יוגדלו דירותיהם (שכבר הוגדלו קודם על ידם) ושבנוסף ינתן להם פיצוי על חלק משטח הגג הלא בנוי שהם התרגלו להינות ממנו. רציתי לשאול לעמדת החוק היבש בעניין, אך גם למה שמקובל, גם אם לא מתחייב מהחוק, במקרים דומים. כשמחלקים את "עוגת" תוספת הבניה בין הדיירים, האם החלק היחסי שלהם צ"ל מחושב על הדירה הבסיסית שהיתה להם, או הדירה המוגדלת דהיום? תודה.
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
30 מאי 2017 11:23
  • צטט
  • הגב
איריס שלום רב,
בפרוייקטים של פינוי בינוי מסוג תמ"א 38 או מסוג מסלול מיסוי, מקובל (וגם לכך יש חריגים) שחישוב שטח הדירה הקיימת נעשה על בסיס הבנוי בפועל ובלבד שהבניה נעשתה על פי היתר בניה.
באופן דומה יש התחשבות מסויימת בשטח מרפסת הגג ובלבד שהשימוש בה נכלל גם הוא בהיתר הבניה.
הדבר מעוגן בפרקטיקה הנוהגת ואין לו עיגון חוקי, אולם זו הדרך הנכונה על מנת לרתום את בעלי הדירות עם התוספת להצטרף לפרוייקט.
הדבר נכון גם לגבי הדירות בקומות הקרקע שביצעו הרחבות או כל דירה אחרת בבניין הקיים שביצעה הרחבה.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.