מה הכללים לגבי תמא 38 בפלורנטין? מדובר על בנין ישן בן 3.5 קומות (כולל קומת הקרקע בגובה 5 מטר, קומת הגג בנסיגה). המגרש בגודל 300 מר ושטח עיקרי של כל קומה 150 מר. המרחק לבנין ממול 11 מטר.

אני מניח שאין אפשרות להוסיף ממדים עקב הבניה הצפופה, אך כמה שטח מתאפשר להוסיף על הגג במסגרת חיזוק המבנה בתמא? האם יש היתכנות כלכלית לפרויקט כזה? האם יש לכם ניסיון בתמא בפלורנטין?

שלום רב,

יש לבדוק באמצעות אדריכל מה הזכויות המדויקות לפי הנתונים שציינת במייל הואיל ויש אזורים בפלורנטין שכלל לא חלה התמ"א אלא תכנית יפו B (תכנית מנדטורית).

במשרדנו אנו מטפלים בבניין דיי זהה באזור זה (בניין עם 9 דירות) במגרש קטן יותר. בגלל שלא חלה התמ"א היזם עמו התקשרו הדיירים ביצע עסקת קומבינציה וזה עדיין יוצא כלכלי לו. כל מקרה לגופו של עניין לאחר בדיקה תכנונית מדוייקת עם אדריכל המתמחה באזור.

חג שמח,
נטלי
נטלי

אכן תכנית B-יפו חלה על המגרש. אז מה זה אומר שהתמא לא תקפה? אין זכות לתמריצים שנגזרים מתמא 38?

ואם תוכלי להרחיב מהי עסקת הקומבינציה של הבנין שהזכרת אודה לך מאוד כדי שאוכל להבין מה האפשרויות העומדות בפנינו