אורית שלום רב, במסגרת הליך ביצוע התמ"א נדרש להכשיר שטחי בניה שהתווספו ללא היתר. שטחי מרפסות שנסגרו הם שטחים שהפכו להיות שטחים לשימוש עיקרי ולכן נדרש להכשירם במסגרת הפרוייקט. קיימות רשויות רבות בהם ניתן להכשיר את שטחי המרפסות תוך שימוש בזכויות בניה שלא נוצלו, אולם אם לא ניתן להכשיר את המרפסות במסגרת זכויות קיימות יש לקחת אותן בחשבון במסגרת ההרחבה שמקנה התמ"א בשטח של 25 מ"ר לכל דירה קיימת. כלמר שטח התוספת יכלול גם מרפסת שנסגרה. יש לבצע בדיקה פרטנית מול העיריה במקום מגוריך. בברכה, אילן גלזר, עו"ד |