מאמרים בנושא תמ"א 38

האם דיירי הבניין יכולים לתפוס את מקום היזם בפרויקט של תמ"א 38? רונן לינג מחברת תמורה סבור שע"י שכירת שרות מחברת ניהול מקצועית הדיירים יכולים להרים פרויקט מוצלח ואף להנות מרווחיו

כאשר אנו עומדים לרכוש דירה אנו נעזרים בעו"ד שמתמחה בנדל"ן על מנת שזה יעזור לנו לעשות את העסקה עבורנו ויבטיח את שמירת האנטרסים שלנו. (האם חשבתם פעם לתת לעו"ד חלק בדירה שלכם  תמורת עבודתו?)

רוב העסקאות שנעשו עד היום( בתמ"א 38) היו כאלו שהדיירים מתקשרים עם קבלן יזם שמקבל את הגג (שטח בניה ששוה מליוני שקלים ) ללא תמורה ,היזם  מקבל בעלות על הדירות החדשות שיבנו, ובתמורה מחזק את הבית ודואג לשיפוץ כללי.  האם זו עסקה כדאית לדיירים? האם בעיסקה זו הדיירים מקבלים מקסימום תמורה עבור הנכס שברשותם??!! .  

התשובה לשאלה זו היא ברור שלא , הקבלן יזם דואג לאינטרסים שלו בלבד ומטרתו היא למקסם את רווחיו בפרויקט על ידי מכירה הדירות החדשות במחיר מקסימלי ומינימום הוצאות בבנין הקיים. הרווח היזמי של הקבלן הוא בסדר גודל של 30%
ממחיר הדירות שימכרו (סכום שמגיע למספר מליוני שקלים לבנין).

בכדי שהדיירים יקבלו מקסימום תמורה עבורם בפרויקט תמ"א 38 הם חייבים להיות הבעלים של הפרויקט, רק הם ידאגו לאנטרסים שלהם בצורה הטובה ביותר. (ולא מישהו אחר – קבלן יזם) 

 איך עושים זאת?  בדיוק כמו שאנו שוכרים את שרותיו של עו"ד מקצועי בקנית דירה  או פונים לרופא שינים שכואבת לנו השן, כך אפשר לשכור את שרותיה של חברת ניהול מקצועית שמתמחה בניהול פרויקט תמ"א 38 על כל היבטים השונים שלו  (התנהלות מול העירייה  , השגת מימון לפרויקט ,עבודה מול הצדדים ההנדסים וכו) כאשר הדיירים יוכלו להמשיך בשדרת חייהם הרגילה ולהנות גם  מחיזוק הבנין ושיפוצו (בהתאם לרצון הדיירים)  וגם מסכום כספי גדול שישאר להם בסיום הפרויקט.

חברת ניהול מקצועית בעלת הבנה מעמיקה בנושא מטעם הדיירים תפעל  להשגת מקסימום תמורה עבור הדיירים   ותדאג לאיזונים מתאימים בין הדיירים השונים כך  שכולם יצאו נשכרים מהפרויקט.
חברת תמורה ניהול פרויקטים בנדלן היא חברה שמתמחה בניהול  פרויקטים בתמ"א 38 .