מאמרים בנושא תמ"א 38

הנדל"ניסטיות: נשות הנדל"ן החזקות בארץ
מתוך כתבה במגזין את

בכתבה במגזין "את" על נשות הנדל"ן החזקות בארץ נשמר מקום של כבוד גם לתחום ההתחדשות העירונית.
יעל דקל הניג סמנכ"לית השיווק של קבוצת אפגד נבחרה ע"י המגזין כאחת מעשר נשות הנדל"ן החזקות בישראל.


יעל דקל הניג
סמנכ"ל השיווק ומבעלי חברת "אפגד" לייזום ובנייה. 


מה משך אותך לתחום?
"את החברה הקים אבי, אפרים הניג לפני 25 שנה, ומגיל צעיר אחיי ואני הסתובבנו באתרי הבנייה שלה. באופן טבעי, כל אחד מאיתנו התגלגל לנישה שמשכה אותו ולי היה ברור שתחום השיווק והמכירות בחברה יהיה באחריותי".

איך הכל התחיל?
"אני עובדת בחברה כעשר שנים. בשנים שקדמו לכך התרכזתי בצבירת ניסיון בעבודות ניהול ושיווק שונות ובגידול ילדיי".
הזווית הנשית שלך בתחום שנחשב לגברי
"נכון שבהסתכלות כוללת הגברים עוסקים יותר בבנייה בפועל, אולם כיוון שאני מרבה לסייר בשטח, אני פותחת את עיני העוסקים במלאכה לשינויים שכדאי לערוך".

הערך המוסף שאת מעניקה ללקוחות
"המעורבות שלי בשלב התכנון חשובה מאוד בעיניי, כי אני משתדלת לרדת לפרטים הקטנים שבסופו של יום יגרמו למי שיחיה בדירה להרגיש כמה היא פונקציונלית ומפנקת".

רגע של סיפוק בעבודה
"כשמתקבלות הדמיות של פרויקט שהייתי שותפה בתכנונו והתוצאות הן לשביעות רצוני. כך גם כשעולה לאוויר קמפיין שלנו, ובשטח – התוצאות מדברות בעד עצמן ויש עליה במכירות".

דירת החלומות שלך
"לגור במושב כשלצד ביתי ממוקמים בתיהם של ילדיי ובגינה מתרוצצים בעלי חיים חסרי ישע. כבר היום אנחנו מגדלים ארבעה כלבים שנאספו מהרחוב, תחביב של הילדים ושלי".

פרויקט אדריכלי שאת אוהבת במיוחד
"המשכן לאמניות הבמה באשדוד שתוכנן בהשראת הים על ידי אדריכל חיים דותן. וגם פרויקט אקוורל שבנינו באילת: דירות הצופות אל נוף המשלב את שתי אהבותיי – ים ומדבר".

ההנאה האולטימטיבית שלך
"להתחיל יום גדוש אחרי גלישה על הסאפ בחוף הים הסמוך לביתי באשקלון, או לסיים שבוע עבודה מוצלח בנסיעה לסוף שבוע של חוויות אתגריות במדבר".

את בעוד עשר שנים
"מנהלת עם משפחתי את החברה המתרחבת, עם דגש על התחדשות עירונית, ומכניסה גם את הדור הצעיר לעסקים. זאת, תוך איזון בין עבודה לבילויים".

טיפ מנצח
"להקשיב גם לראש וגם לבטן. אין תחליף לשילוב ביניהם כדי להגיע להחלטה המנצחת".

לכתבה המלאה במגזין את

חזור

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה