מאמרים בנושא תמ"א 38

התובעת – חברת הבנייה ש. דורפברגר מבצעת מזה זמן מה עבודות תמ"א 38 לחיזוק בית ישן בן שש דירות בחיפה מפני רעידות אדמה. חמישה מתוך ששת הדיירים בבניין חתמו על ההסכם מול החברה ורק לעבודות ורק הדייר הנתבע – התנגד ולא חתם. למרות זאת, החברה קיבלה היתר בנייה על בסיס הסכמת הרוב.

בתביעה, שהוגשה לפני כחודש לבית משפט השלום בחיפה, טענה חברת הבנייה כי הנתבע מפריע ללא הרף לעבודות. הוא מסתובב בשטח, יוצר חיכוכים עם בעלי המקצוע ומחבל בעבודות עד כדי כך שהיא עלולה להפר את ההתחייבויות שלה ולא לעמוד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם מול הדיירים. 

הנתבע העלה כל מיני טענות אישיות נגד בעלי החברה והפנה לתאוריות קונספירציה לפיהן היתר הבניה ניתן תוך זיוף ומרמה. לטענתו, בעוד שהדיירים כולם ויתרו על זכויות בנייה לטובת מקימי הבניין, הם לא שמו לב שמאחר שהוא רכש את הדירה הראשונה בבניין יש לו זכויות יתר, למשל בחדר ההסקה של הבניין. משכך, הבנייה אינה חוקית.  

טענותיו "נטחנו עד דק"
השופט אהרון שדה פתח ואמר כי טענות הנתבע "נטחנו עד דק" באינספור הליכים תוך בניית תאוריות שאינן מבוססות על ראיות. בנוסף, השופט הבהיר לנתבע כי אינו זכאי לזכויות יתר ובכל מקרה הוא לא הגיש מסמך כלשהו המעיד על כך שיש לו איזושהי על פני שאר השכנים ככל הנוגע לזכויות הבנייה או לשטח המשותף בבניין. כך, למשל, הוא לא הראה כל ראיה לגבי זכויותיו בחדר ההסקה ואף הודה בעצמו כי בעירייה החדר רשום כרכוש משותף. 

השופט ציין כי הנתבע לא הצליח גם להוכיח את "תאוריות הקונספירציה" שהעלה, והוסיף כי לטעמו מדובר בתובע סדרתי שמנסה להפעיל פחד וטרור כדי להשיג את מבוקשו. אף שעושה רושם כי הוא נלחם על זכויותיו, יש לשים גם את המלחמה הזו בפרופורציה ולהתאים את המלחמה למציאות. 

עוד לפי השופט, הנתבע לא הצליח להסביר מדוע הוא מתנגד לעבודות החיזוק שישביחו את דירתו ויעלו את ערכה, ומשכך נראה  כי נראה הוא מבקש להילחם לשם המלחמה.

השופט סיים את החלטתו בכך שכתב כי היתר הבנייה של התובעת תקף ושריר וכך גם החוזים עליהם חתמה מול יתר הדיירים בבניין. על כן, קבע השופט, הנתבע לא זכאי להפריע לעבודות  ולמנוע את המשך הפרויקט. צו המניעה שביקשה החברה ניתן לפיכך, והשופט הורה לנתבע להימנע מכל פעולה שעלולה לעכב את עבודות החיזוק. עם זאת, הוא לא פסק לחובת הנתבע הוצאות.  

לפסק הדין 
•    ב"כ התובעת: עו"ד י.אבן
•    הנתבע ייצג את עצמו

* עורכת דין אורית גליקין עוסקת בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי
** הכותבת לא ייצגה בתיק
*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחברת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"