תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

ערן בן-הרוש - משרד עורכי דין



המשרד עוסק בתמ"א 38
משרד עורכי דין - ערן בן-הרוש הוקם בשנת 2014 ע"י עו"ד ערן בן-הרוש המשרד עוסק בתחומים הבאים: מקרקעין: • עריכת הסכם מכר לרבות הסכם קבלן • חריגות בנייה • תמ"א 38 המשרד חרט על דגלו, מתן טיפול מקצועי ויסודי, תוך מתן יחס אישי, מסירות ופישוט ההליך המשפטי, לשם השגת התוצאה המשפטית הטובה ביותר בעבור לקוחותיו השונים. מייסד המשרד עו"ד ערן בן-הרוש • בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) וחבר לשכת עורכי הדין. • לימודי תעודה בדיני תעבורה. • לימודי תעודה בדיני מקרקעין. • לימודי תעודה בדיני משפחה. • חבר ועדת התעבורה הארצית והמחוזית עורכי דין נוספים במשרד • עו"ד שרון אביב • עו"ד חן לביא-הרוש • עו"ד יוגב דוניו עו"ד ערן בן-הרוש, משתתף בהרצאות והשתלמויות מקצועיות שונות באופן קבוע, זאת על מנת להתעדכן תמיד, בחידושים ובמגמות החקיקה והפסיקה בתחומי עיסוקי המשרד. נשמח לראותכם בין לקוחותינו !
טלפון0509992873
דוא"לleads@psakdin.co.il
פקס07-22723330

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה