תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

טל אזוגי עו"ד



המשרד עוסק בעיקר בתחומים: פינוי בינוי, תמ"א 38, תכנון ובניה.
טל אזוגי משרד עורכי דין: עו"ד טל אזוגי בעלת תואר ראשון במשפטים (L.L.B) בעלת ניסיון רב בתחום המשפט האזרחי לרבות נדלן,דיני מקרקעין, פשיטת רגל, הוצאה לפועל, דיני נזיקין, וירושות וצוואות. עו"ד טל אזוגי מספקת שירות מקצועי אמין דיסקרטי ואישי. תחומי העיסוק המשרד: דיני מקרקעין ונדל"ן משפט אזרחי- הוצאה לפועל ופשיטות רגל דיני אישות- צוואות וירושות דיני נזיקין גישור תביעות קטנות השירותים הניתנים במשרדה של עורכת הדין טל אזוגי: נדל"ן ומקרקעין - ייצוג, ניהול וטיפול ועריכת כל סוגי עסקאות המקרקעין- עריכת הסכמי מכר לנדל"ן, קנייה ומכירה של דירות, בתים, מגרשים, דירות יד שנייה, ייצוג רוכשים ברכישת דירה מקבלן, ייצוג רוכשים בקבוצות רכישה, ליווי צמוד בתהליך רכישת דירה ומכירתה. למשרדנו ניסיון רב בייצוג קבלנים ודיירים ויזמים בהליך תמ"א 38, פינוי בינוי. תכנון מס יעיל ואפקטיבי, התנהלות מול רשויות מיסוי מקרקעין, רישום פרצלציה ובתים משותפים, לרבות בתחום מיסוי המקרקעין ותכנון ובניה, עריכת הסכמי שכירות מסחרי/ אישי וטיפול בשוכרים ודירות להשקעה.
טלפון0508004699
דוא"לleads@psakdin.co.il
פקס08-8533007

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה