תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב



קישור לאתר אינטרנט
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב הנו משרד עו"ד המתמחה, בין היתר, בנדל"ן ובהתחדשות עירונית בפרט. הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים. משרדנו שם לרגלו מטרת מקצועיות וזאת בסטנדרט הגבוה ביותר, הקדשת מירב תשומת הלב ומענה מלא לצרכי דיירים תוך הקפדה על הגינות שקיפות זמינות ושירותיות לצד ניסיון בליווי דיירים בפרויקטים מסוג זה בעיר. מחלקת הנדל"ן של משרדנו בראשותם של עו"ד עברון ועו"ד רפאל גרוס (מי שהיה היועמ"ש של חברת שיכון ובינוי משך 35 שנים)-הנו משרד בוטיק בעל ותק מוניטין וניסיון בתחום המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ואשר נמנה על שורת המשרדים המובילים בארץ בתחום זה עם ניסיון בליווי דיירים בפרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי.
טלפון072-3934277
דוא"לnataly.evron@sesblaw.com

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה