מאמרים בנושא תמ"א 38

מאת: עו"ד יגאל (ישראל) מדר
בעלת דירה בבניין משותף בחיפה, שנמצא בעיצומו של תמ"א 38, תבעה את החברה היזמית, לאחר שטענה שהיא זכאית לקבל דירה "גדולה" ולא "רגילה" בבניין החדש שיקום. בית המשפט דחה את טענותיה, שעמדו בניגוד לכתב ההתחייבות בינה לבין החברה היזמית קרא עוד...
עו"ד אסף לאור
דיירת ב"דיור ציבורי" התגוררה משנת 1981 בבניין בתל אביב של החברה הממשלתית "חלמיש". במהלך השנים הועלו טענות רבות על ידי "חלמיש" כנגד הדיירת בדבר הפרה ואי תשלום דמי השכירות, והיא אף שלחה לדיירת דרישות לפינוי הדירה, אך לא פתחה בהליכים משפטיים כנגד הדיירת. קרא עוד...
עו"ד נדית ניסים
בית המשפט ביטל את העסקה שבה נכתב זיכרון דברים לרכישת דירה במחיר של 818 אלף שקלים. הרוכשים דרשו לאכוף את הסכם זיכרון הדברים, המוכרים טענו כי הם חתמו בטעות לפני שידעו שהתקבל היתר לביצוע תמ"א 38
  קרא עוד...
עו"ד נתן שטיינברג
העתירה של יזמית תמ"א 38 לבית המשפט, נגד ההחלטות של ועדות התכנון שלא אישרו את מלוא תכנית הבנייה שהגישה, נדחתה בנימוק שנעשה איזון בין האינטרסים השונים בהחלטות הוועדות.
  קרא עוד...
עו״ד ומגשר חיים פרטוש
רוצים לקדם פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי? עשר מושגים שחשוב להכיר לפני שיוצאים למסע.
יותר ויותר פרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38 קורמים עור וגידים בשנים האחרונות, בשל העובדה שהם מאפשרים לנצל את עתודות הקרקע המוגבלות בערים ולקדם את תחום ההתחדשות העירונית. לא פעם חוסר הידע של בעלי הדירות עלול להביא לכך שזכויותיהם ייפגעו על ידי היזמים, ולכן הכנו עבורכם רשימת מושגים בסיסיים שעליכם להכיר, כשאתם מתחילים בתהליך המורכב של תמ"א 38 בבניין שלכם.
  קרא עוד...
עו"ד ירון אריאל
חברת בנייה טענה כי יש בידה חתימות של 60% מבעלי הדירות עבור ביצוע פרויקט פינוי בינוי בחיפה, אך התברר בבית המשפט שיש לה פחות חתימות ושהיא ביקשה למנוע מחברה מתחרה לקדם את הפרויקט.
מה החליטה השופטת? קרא עוד...
מאת: גיא לקסמן
הבניין בירמיהו 14 תל אביב, נבנה בשנות ה 50 וכולל 2 חנויות קטנות ו5 דירות במיקום סופר אטרקטיבי בצפון הישן של תל אביב ובמרחק הליכה מחוף הים. בעלי הדירות פנו כבר בשנת 2012 למספר יזמים ולאחר הליך של בדיקות והשוואת ההצעות ואיכות היזמים, בחרו בנו - החברה לחיזוק מבנים בישראל. הכל נראה מבטיח, אבל...
  קרא עוד...
מאת: עו"ד דניאל גולשה
תושבי אשדוד עתרו נגד אישור תמ"א 38 בשכונה בעיר בעיקר משום שתוספת של 2.5 קומות תפגע בנוף הנשקף מדירותיהם אל הים. מדוע בית המשפט אישר את הפרויקט על אף הפגיעה הקשה?
  קרא עוד...
הנהלת האתר 11.2.18
שר הבינוי והשיכון מר יואב גלנט וראש הרשות להתחדשות עירונית מר חיים אביטן, הציגו בפני הממשלה את הדו"ח השנתי לשנת 2016 וכן מצגת סקירת התחום ב 2017. מהסקירה עולה שבשנת 2017 אושרו 7,7000 יחידות בהתחדשות עירונית זאת לעומת 3638 בשנת 2014, גידול של יותר מ 100%. המספרים כוללים את כל מסלולי ההתחדשות העירונית: תמ"א 38, תמ"א  38 2 ופינוי בינוי לסוגיו. קרא עוד...
מאת: אלון קליין - מרכז העיר נדל"ן
כיצד ניתן לצמצם משמעותית את הכשלים בתמ"א 38 ולהביא להצלחת הפרויקט בסבירות גבוהה ובלו"ז קצר? אלון קליין מחברת "מרכז העיר נדל"ן" מסביר מה היתרונות ב"מנהלת מפתח" המנהלת את התהליך מטעם הדיירים.
  קרא עוד...
מאת: עו"ד אילן גולדנברג
סכסוך קשה בין קבלן תמ"א 38 לבין בעלת דירה שלא הסכימה לתוכנית הבנייה הקצין לאחר שהאישה כינתה אותו "עבריין בנייה מדופלם" במכתב שהפיצה בקרב גורמים שונים. 
  קרא עוד...
מאת: עו"ד זיו לוטן
ועדות התכנון והבנייה לקחו את הפגיעה הקשה באיכות חיי השכנים ובערך הדירות שלהם – ואישור תוכנית החיזוק בבניין הסמוך היה סביר. כך נקבע לאחרונה בפסק דין עקרוני. 
  קרא עוד...
מאת: עו"ד דורון תמיר
פרויקט תמ"א 38 מצריך התקשרויות עם בעלי מקצוע רבים - עורך דין, יזם, מפקח, אדריכל, מהנדס ועוד... 
מה קורה אם אינכם מרוצים מהם? כיצד ניתן להחליף אותם? מהו הרוב הדרוש ובאיזו דרך כדאי לנקוט?
הכל במדריך המיוחד שהכנו עבורכם. 
  קרא עוד...
מאת: אדריכלית עדנה מור
יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל ובעלת משרד עדנה מור אדריכלות ובינוי ערים.

דו"ח מבקר המדינה בשנת 2016 מתח ביקורת על הרשויות המקומיות על שאינן מנצלות את סמכותן להכנת תוכנית כוללת להתחדשות עירונית, וכן על משרדי הממשלה מפני שאינם מעודדים אותן לעשות זאת. סעיף 23 בהוראות תמ"א 38 מעניק לוועדות המקומיות סמכות ליזום תכניות מפורטות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה במרקמים עירוניים ותיקים, תוך קביעת הוראות בינוי והנחיות מרחביות השונות מאלה הקבועות בתמ"א 38. סמכות זו נועדה לסייע לרשויות המקומיות לשלוט באופי המרקם העירוני הבנוי באזוריה השונים, אולם בפועל עד למועד הוצאת דו"ח 2016 מעטות היו הרשויות המקומיות אשר יישמו אותה. עם זאת, לאחרונה החלו ערי גוש דן והשרון להכין תכניות מתאר כוללות ותכניות אסטרטגיות אזוריות, והיזמים והאדריכלים הפועלים בזירת ההתחדשות העירונית נאלצים להתמודד על בסיס יומיומי עם שינויים ותמורות, המטלטלים את עסקיהם ואת פרנסתם. קרא עוד...
מאת: עו"ד רועי כרמון
יזמית בנייה חויבה לפצות את הדיירים בכ-60,000 שקלים בגלל ביצוע עבודות לקויות וירידת ערך. יצוין, כי ערך הדירה לא באמת ירד – הוא פשוט לא עלה גם אחרי השלמת הפרויקט. בעלי הדירה בקומה השלישית בבניין בן ארבע קומות בראשון לציון שעבר תמ"א 38 בשנת 2012. בתביעה שהגישו לפני כשנתיים הם טענו כי כבר בשלב הראשון של העבודות הם הבחינו בנזקים וליקויים שונים בדירתם ובבניין עצמו, בהם בעיות איטום, פגעי רטיבות וליקויי ריצוף. עוד נטען כי בעת ביצוע העבודות האבק והפסולת חדרו לביתם וגרמו לנזקים שונים בנוסף.  קרא עוד...
מאת: עו"ד איתי יפה
סגן נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה קבע כי החלטת ועדת הערר לאשר תמ"א 38 במבנה המצוי במתחם לשימור, מבלי לערוך בחינה מקיפה של הערך האדריכלי שלו, נעשתה בחוסר סבירות קיצוני. עתירה שהגישו תושבי מתחם הכרמל הוותיק בחיפה חשפה כי ועדת הערר המחוזית חיפה פעלה באופן שרירותי והסתמכה על חוות דעת מוטעית. בית המשפט הורה לוועדה לחזור לדון בעניין בהתאם להוראות חוק החיזוק וכללי המנהל התקין.  קרא עוד...
מאת: עו"ד זיו לוטן
לוועדה המקומית אין סמכות לשנות תוכנית בנייה שגובשה לפי חוק החיזוק על-ידי "תוכנית עוקפת" שמושתת על תקנים הנדסיים שכלל אינם בסמכותה. 
בית המשפט לעניינים מנהליים בתל-אביב מצא שנפל פגם בהתנהלות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, אשר גיבשה "תוכנית עוקפת תמ"א 38" ששללה בנייה באזור מגורים שתוכנית הבנייה מכוח חוק החיזוק אישרה במפורש.   קרא עוד...
מאת: רו"ח גנדי גורביץ', אפיקים 38
שוק התמ"א 38 מתחדש: עם למעלה מעשור להווסדה של התמ"א 38, עברה התכנית שינויים והתאמות רבות למציאות המשתנה. גם בעלי הדירות שינו את פניהם והפכו לפיקחים ולמודי ניסיון, חשדניים יותר אך גם תכליתיים הרבה יותר. היום כולם מבינים שהמשחק הוא לא מי נותן יותר מטרים, או מי מספק מפרט יותר עשיר, אלא איזו חברה עומדת מאחורי ההצעה, מה פרופיל היזם, מה האיתנות הפיננסית שלו, מה הניסיון האמתי שלו בתמ"א 38, מה הבטוחות שהוא עתיד לספק לבעלי הדירות והשאלה הגדולה היא האם יוכל לממש את הבטחותיו ולהוציא את הפרויקט מהכוח אל הפועל? קרא עוד...
מאת: קובי שני, יו"ר ומייסד אביב שני התחדשות עירונית בע"מ
עיריית ירושלים רואה בהתחדשות עירונית, בין היתר, באמצעות תמ"א 38 כקטר הבניה האסטרטגי בעיר. לשם כך הקימה העירייה מסלולי רישוי מהירים יעודיים לתמ"א 38 לאישורים ולקבלת היתרי בניה.
בנוסף, לאור מורכבות המבנים והשכונות המצויים ברחבי העיר העיריה יזמה והכינה תוכנית ייעודית ומפורטת לעיר תוכנית מס' (תב"ע) 10038.
כמו ברוב המקומות בארץ היעדר הקרקעות הזמינות לבניה חדשה בירושלים, מוביל יזמים רבים בעיר ליזום ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, קרי לחדש את המבנים הישנים במבנים מחוזקים או במבנים חדשים תחתם. קרא עוד...
מערכת פסקדין
במשך שנים עיכבו השכנים המתנגדים את קבלת ההיתר לתוכנית החיזוק. גם כשההיתר כבר הושג, אחר מאמצים רבים, הם הגישו עתירה לביטולו. אלא שהעתירה נדחתה באחרונה לאחר שנקבע כי מדובר בתוכנית בנייה מאוזנת המתחשבת בכלל הדיירים.  קרא עוד...
עו"ד נתן שטיינברג
הוועדה המקומית רמת גן לא אישרה תכנית בנייה של יזמים שביקשו לאשר תוספת של שבע קומות בבית משותף בעיר. ערר שהוגש על כך באחרונה נדחה מאחר שהתכנית לא מתחשבת בעובדה שמדובר ברחוב צר ומפותל שלא יישא בתוספת הדירות המשמעותית המוצעת. קרא עוד...
עו"ד רעות פלדר
ההסכם לחיזוק והרחבת הבניין שברחוב בזל בתל-אביב נחתם ב-2009 אך עד היום החברה היזמית "יורופ" לא עמדה בהתחייבויותיה לפיו. עתירת הדיירים לביטול ההסכם התקבלה באחרונה. קרא עוד...
עו"ד רועי פריד
בעתירה שהגישו דיירים נגד פרויקט לחיזוק שלושה בניינים ברחוב קידרון באשדוד, נטען כי האישור שניתן להוספת 2.5 קומות לכל בניין, יגרום לפגיעה בערך דירותיהם ולהסתרת נוף הים. השופטת רות אבידע אמנם דחתה את העתירה אך בד בבד הורתה לרשויות התכנון לבחון חלופות בנייה פוגעניות פחות.  קרא עוד...
עו"ד איתמר רואי
עו"ד איתמר רואי, שמשרדו מייצג דיירים ויזמים בעסקאות התחדשות עירונית, מסביר על כוח המיקוח שיש לבעלי דירות בפרויקט להתחדשות עירונית, ונותן טיפים לבחירת היזם ולהתנהלות נכונה בדרך להצלחה של הפרויקט.   קרא עוד...
מאת: עו"ד רון ניב
בית משפט השלום בתל-אביב דחה את טענותיו של מנהל בית קפה  בתל-אביב, שטען כי לא יידעו אותו על הפרויקט וביקש למנוע אותו. השופט השתכנע שהאיש בסך הכל מנסה ליצור יתרון טקטי על פניו בעלי הדירות. קרא עוד...

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

      מלאו את הטופס או התקשרו 24/7 לטלפון 03-9411862          

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה